TPHCM – Thị trường bđs trầm lắng, song việc thiếu trầm trọng gốc cung vừa mới khiến mặt bằng giá thường nhật cư không những giảm cơ mà còn đc dự đoán liên tục đi lên.
Xem đính thêm: Chung cư An Lạc Green Symphony
Nguồn cung trên đối tượng cốt tử là căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ rất khan hiếm. Ảnh: Bảo Chương
Dữ liệu đối tượng bđs tháng 1.2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, căn hộ phổ thông cư tại TPHCM thường xuyên tăng giá trị. Giá căn hộ thông thường cư TPHCM tại dòng hình trung cấp tăng thêm một%, thường ngày cư cao cấp tăng trưởng tới hơn 4%.
Trong lúc đó, số liệu của Savills Việt cũng cho thấy, nguồn cung sơ cấp tại TPHCM liên tục trên đà giảm diễn ra từ 2017. Nguồn cung sơ cấp đạt 10.700 căn vào năm 2023, mức thấp số 1 trong 10 năm qua. Trong quý IV/2023, gốc cung sơ cấp 7.600 căn, không đổi theo quý mà lại giảm 5% theo năm. Nguồn cung thế hệ chiếm 37% gốc cung sơ cấp. Dự án thế hệ, The Privia & công đoạn kế tiếp ở Vincom Grand Park – The Glory Heights chiếm 88% gốc cung mới. Không có căn hộ hạng A mới.
Đặc biệt, lượng mua bán căn hộ giảm. Trong bối cảnh gốc cung khan hiếm và giá nhà đắt đỏ, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao du trong năm 2023. Lượng bán đạt đỉnh trong năm 2023 tại quý IV tại mức 3.000 căn
Các chuyên viên của Savills Việt Nam nhận định, thách thức ngắn hạn tại đối tượng TPHCM vẫn đến từ gốc cung thế hệ khan hiếm & giá bán cao. Năm 2023, những sản phẩm dưới 2 tỉ đồng khan hiếm trên thị trường trong năm qua. Nguồn cung giá từ 2-5 tỉ đồng dẫn dắt đối tượng với gần 90%. Giai đoạn 2024-2026, nguồn cung căn hộ có giá từ 2-5 tỉ đồng đc dự đoán sẽ giảm rõ rệt, bên cạnh đó các thành phẩm trong khoảng 5-10 tỉ đồng nổi lên chiếm lĩnh thị trường.
Theo đánh giá của các chuyên viên Hiệp hội môi giới VARS, nhu cầu về nhà tại tăng vọt bên cạnh đó quỹ đất dần hết sạch, gốc cung nhà ở tiếp tục sụt giảm, cộng hưởng với trị giá đất tỉnh thành gia tăng lúc hạ tầng và dịch vụ công cộng nâng cấp chính là yếu tố xúc tiến giá trị căn hộ tiếp tục xây dựng mặt bằng thế hệ trong suốt nhiều năm trở lại đây.
Dưới góc độ công ty, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết, công ty rất thấu hiểu và muốn làm nhiều dự án nhà ở giá phải chăng hơn nữa. Đơn cử giống như phía doanh nghiệp của ông vừa trình làng dự án Phú Đông SkyOne tại TP Dĩ An, Bình Dương. Dự án này nằm trong chuỗi dự án nhà cho quần chúng trẻ cơ mà doanh nghiệp này vừa mới kiên định thực hiện nhiều năm qua.
Mức giá thành dự định mỗi căn hộ chỉ từ 1,4-2,2 tỉ đồng/căn. Trong đó 75% là căn hộ có giá tiền từ một,4-1,8 tỉ đồng/căn. Xét kỹ về giá thành, dự án có giá tiền tầm trên 30 triệu đồng/m2, đây chẳng hề là mức giá rẻ nhưng tốt trong bối cảnh giá trị nhà ở gia tăng nóng như hiện tại. Tuy nhiên, nếu ưu đãi nữa thì ngân sách, lợi ích business sẽ không đạt.
“Hơn ai hết, doanh nghiệp rất muốn làm dự án nhà ở giá phải chăng bởi vì lúc đó thanh khoản sẽ rất tốt. Nhưng để cấu thành giá nhà ở thì phải tính đến chi phí đất đai, chi phí xây dựng & kỳ vọng lợi ích của doanh nghiệp. Chúng tôi cũng chỉ kỳ vọng lợi nhuận đâu đó 10-15% vừa mới là quá tốt. Nếu ngân sách đất đai không giảm thì doanh nghiệp tất yêu sử dụng nhà ở giá phải chăng, chưa kể những ngân sách khác như chi phí bán hàng, tài chính…”, ông Ngô Quang Phúc nêu ý kiến.
POSTER FOXSEOTOOL